南京要债公司:抵押优先受偿范围是什么?
抵押优先受偿范围可由当事人自行约定。
若合同明确规定,就按此确定范围。
无约定或约定不明时,范围通常包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
主债权是基础法律关系产生的原本债权;
利息分法定和约定两种;
违约金是违约方需支付的款项;
损害赔偿金是对债权人损失的赔偿;
实现抵押权费用如评估、拍卖费等。
案情回顾:
小何向小李借款50万元,双方签订借款合同。同时,小何以自己的一套房产为该笔借款向小李设定抵押,并签订了抵押合同,但合同中未明确约定抵押优先受偿范围。借款到期后,小何未能按时还款,小李欲行使抵押权。小何认为抵押优先受偿范围仅为50万元本金,而小李则认为还应包括利息、违约金等。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定,抵押优先受偿范围由当事人约定;无约定时,一般包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。在本案中,抵押合同未明确约定担保范围,应按法定范围确定。
2、主债权为小何向小李借款的50万元本金,是基于借款合同这一基础法律关系产生的原本债权。小李要求的利息、违约金等,若符合法定或合同约定情形,也应包含在抵押优先受偿范围内。所以,小李的主张有法律依据。
南阳,古称宛,是河南省辖地级市,位于河南省西南部、豫鄂陕三省交界处 。它东接驻马店市,南邻湖北省襄阳市、十堰市,西毗陕西省商洛市,北连洛阳市、平顶山市 ,地理坐标处于北纬 32°17′ – 33°48′,东经 110°58′ – 113°49′之间,总面积 2.66 万平方千米 ,是河南省面积最大、人口最多的省辖市。
南阳的地形地貌丰富多样,北有伏牛山,西有秦岭,南有大巴山余脉,东有桐柏山,中部为南阳盆地 。气候属于亚热带向暖温带过渡的大陆性季风气候,四季分明,光照充足,雨量充沛 。冬季受蒙古冷高压影响,气候较为干冷;夏季受太平洋副热带高压控制,降水集中 。境内河流众多,分属长江、淮河两大水系 ,主要河流有唐河、白河、丹江等 ,水资源丰富,为农业灌溉和城市用水提供了保障。
南阳历史悠久,文化底蕴极为深厚,是国家历史文化名城 。早在旧石器时代,这里就有先民繁衍生息 。夏、商、周时代,南阳属豫州,有吕、申、谢、邓、唐等侯国 。春秋、战国时期归楚国所有 。秦代始置南阳郡 。汉承秦制,仍设南阳郡,郡治宛,下辖三十六县 。东汉时,因光武帝刘秀发迹于此,南阳政治经济高度繁荣,被誉为 “南都”“帝乡” 。三国时期,“智圣” 诸葛亮在南阳卧龙岗躬耕隐居 。此后历经各朝代,南阳的行政区划和归属虽不断变化,但始终是中原地区的重要城市 。
在经济发展方面,南阳成绩突出。2024 年上半年,全市实现生产总值 2355.96 亿元,同比增长 6.1%,高于全省平均水平 1.2 个百分点 ,经济运行稳中向好 。农业上,南阳是全国重要的粮食、棉花、油料生产基地 。2024 年上半年,全市农业总产值达 544.73 亿元,同比增长 4.2% ,夏粮喜迎丰收,总产量 84.8 亿斤,同比增产 5.2 亿斤,增长 6.6% 。畜牧业总体平稳,猪牛羊禽肉产量 45.9 万吨,同比增长 6.5% 。农产品供应充足,蔬菜及食用菌、茶叶、瓜果、园林水果等产量均有不同程度增长 。工业领域,南阳形成了装备制造、汽车零部件、新能源、新材料等多个产业集群 。2024 年上半年,全市工业生产稳中提速,规模以上工业增加值同比增长 9.4% ,全市规上工业 39 个大类行业中 27 个实现增长,其中 19 个行业呈两位数增长 。装备制造业表现亮眼,增加值同比增长 30.0% ,其中电气机械和器材制造业、专用设备制造业增加值分别增长 32.8%、34.3% 。新质生产力持续集聚,规模以上工业高新技术产业增加值同比增长 18.1% ,占规上工业的比重为 52.3% ;规模以上工业战略性新兴产业增加值同比增长 15.8% ,占规上工业的比重为 21.4% 。服务业也快速发展,2024 年上半年,服务业增加值增长 6.5% ,增速较一季度加快 0.9 个百分点,高于全省平均水平 3.3 个百分点 ,占 GDP 的比重为 56.5% ,对全市经济增长的贡献率达 58.5% ,拉动全市经济增长 3.6 个百分点 。
南阳交通便利,是豫西南重要的交通枢纽 。焦柳铁路、宁西铁路在南阳交汇 ,郑万高铁贯穿全境 。公路方面,许平南高速、二广高速、沪陕高速等多条高速公路纵横交错 。南阳姜营机场是河南省第三大机场 ,开通了多条国内航线 ,可直达武汉、上海、广州、深圳等城市 ,便捷的交通为南阳的经济发展和对外交流提供了有力支撑 。
南阳旅游资源丰富,文化遗迹众多 。有以 “科圣” 张衡、“医圣” 张仲景等为代表的一大批杰出人物诞生于此,他们的成就推动了当时汉文化的发展 。现存的张衡墓、医圣祠、武侯祠等,都是南阳历史文化的重要见证 。张衡墓是国家级文物保护单位,墓前有郭沫若题写的碑文 ;医圣祠是汉代医学家张仲景的陵园,古碑列道,殿阁俨然 ;武侯祠位于南阳卧龙岗,是纪念诸葛亮躬耕隐居的地方 。此外,南阳还有宝天曼自然保护区、老界岭、丹江大观苑等自然景观 。宝天曼是世界生物圈保护区,拥有丰富的动植物资源和独特的自然景观 ;老界岭是伏牛山的主峰之一,景色秀丽,气候宜人 ;丹江大观苑依托丹江口水库而建,湖光山色,美不胜收 。